Analyseergebnisse
Vertragsinformationen
Objekt:
3-Zimmer Wohnung, Musterstraße 123
Mieter:
Max Mustermann
Vertragsart:
Wohnraummietvertrag
Vertragsbeginn:
01.01.2023
Analysestatus
Analysedauer:
1 Min. 52 Sek.
Seitenzahl:
12 Seiten
Konfidenz:
94.8%
Analysemodus:
Allgemeine Mietvertragsanalyse
Positive Aspekte
- • Unbefristeter Mietvertrag bietet Sicherheit
- • Faire Kündigungsfrist von 3 Monaten
- • Klare Nebenkostenregelung
- • Kleinreparaturklausel rechtlich korrekt
Zu beachtende Punkte
- • Schönheitsreparaturklausel sollte geprüft werden
- • Mieterhöhung nach Mietspiegel jährlich möglich
- • Haustierhaltung nur mit Zustimmung
- • Betriebskostenabrechnung bis 31.12. des Folgejahres
Empfehlungen
- • Übergabeprotokoll sorgfältig dokumentieren
- • Kaution auf separatem Konto anlegen
- • Nebenkostenabrechnungen prüfen
- • Bei Unklarheiten Mieterverein konsultieren
Kostenstruktur
Kaltmiete: 1.200€/Monat
Nettokaltmiete ohne Nebenkosten. Entspricht dem aktuellen Mietspiegel für vergleichbare Objekte.
Nebenkosten: 280€/Monat (Vorauszahlung)
Inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung und Grundsteuer.
Kaution: 3.600€ (3 Monatsmieten)
Maximale gesetzliche Kaution. Muss verzinslich angelegt werden.
Rechte und Pflichten
Schönheitsreparaturen
Mieter (alle 3 Jahre)
Kleinreparaturen
Mieter (bis 100€)
Haustierhaltung
Zustimmung erforderlich
Untervermietung
Zustimmung erforderlich
Kündigungsregelungen
Kündigungsfrist Mieter
3 Monate zum Monatsende
Kündigungsfrist Vermieter
3 Monate (ordentlich)
Außerordentliche Kündigung
Wichtiger Grund erforderlich
Kündigungsform
Schriftlich mit Begründung
Kündigungsschutz
Nach 5 Jahren Verlängerung
Mieterhöhungen
Mietspiegelerhöhung
- • Jährlich nach Mietspiegel möglich
- • Maximal 20% in 3 Jahren
- • 3 Monate Vorlaufzeit
Modernisierung
- • 8% der Kosten jährlich umlegbar
- • Ankündigung 3 Monate vorher
- • Härtefallregelung möglich
Betriebskosten
- • Abrechnung bis 31.12. Folgejahr
- • Nachzahlung/Guthaben möglich
- • Einspruchsfrist: 12 Monate